Kat Mülkiyetine Tabi Konut ve İşyerlerinde Veteriner, Diş, Doktor Muayenehaneleri Açılabilir Mi?

Girizgah

Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda uyulacak kural ve yasaklar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir. Site ve rezidans gibi kat mülkiyetine tabi yapılarda taşınmazlar mesken ve işyeri olarak kullanılabilirler. Mesken niteliğinde taşınmazlarda çok kısıtlı işletmeler açılabilirken, işyeri niteliğinde taşınmazlarda daha geniş yelpazede işletmeler açılabilmektedir. Her ne kadar işyeri niteliğinde taşınmazlarda kısıtlamalar daha dar tutulsa da bazı işletme tiplerinde kısıtlamalar mevcuttur.

Kat Mülkiyetine Tabi Konut ve İşyerlerinde Hangi İşletmeler Açılabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu Yasak İşler başlıklı 24. maddesi :

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavıyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

İlgili hükme göre bir taşınmaz tapu bilgilerine göre işyeri olsa dahi veteriner hekimler, diş hekimleri ve doktorlar kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda klinik, poliklinik, dispanser açılamaz. Fakat bu niteliklerde olmayan muayenehaneler bu yasaktan muaftır.

Bu hüküm her bir meslek grubu için incelenmek gerekirse;

Veteriner Hekimler için:

Muayenehane açma hak ve yetkisi, yasalarda sadece insan muayenehanesi değil aynı zamanda Hayvan Islahı Hakkında Kanun'un 11. maddesi ve Veteriner Hekimliği Mesleğinin İcrasına, Türk Veteriner Hekimleri Birliği ile Odalarının Teşekkül Tarzına ve Göreceği İşlere Dair Kanun'un 8. maddesi uyarınca veteriner hekimlere de tanınmıştır.

Veteriner Hekim Muayenehanesi ile Veteriner Hekim Kliniği Farkı Nedir?

Veteriner Hekim Muayenehane ve Poliklinik Yönetmeliği, Tanımlar başlıklı 4. maddesine göre:

Muayenehane: Hayvanların ayakta muayene, teşhis ve tedavilerinin ve bunlarla ilgili uygulamalarının yapıldığı veteriner hekim veya veteriner hekimler tarafından açılmış iş yerini,

Poliklinik: En az dört veteriner hekimin mesleklerini icra etmek için bir araya gelerek açmış oldukları muayenehaneler bütününü,

ifade etmektedir.

Veteriner Hekim Muayenehane ve Poliklinik Yönetmeliği, Muaynehane Açma Şartları başlıklı 5. maddesine göre:

Muayenehane bir veteriner hekim tarafından açabileceği gibi, aşağıdaki şartları yerine getirmek şartıyla en fazla üç veteriner hekim tarafından da açılabilir.

a) Muayenehane ruhsatı almış bir veteriner hekim, kendisi sorumlu veteriner hekim olmak şartıyla iki veteriner hekimle iş akdi yapabilir. Muayenehane açan veteriner hekime sorumlu veteriner hekim belgesi, sorumlu veteriner hekim dâhil her veteriner hekime de ayrı ayrı çalışma izin belgesi verilir.

b) Bir araya gelmiş en fazla üç veteriner hekim, adi ortaklık ya da şirket ortaklarının tamamı veteriner hekim olmak şartıyla şirket kurarak muayenehane ruhsatı alabilirler. Bir veteriner hekime sorumlu veteriner hekim belgesi, sorumlu veteriner hekim dâhil her veteriner hekime de ayrı ayrı çalışma izin belgesi verilir.

Buradan da görüleceği üzere en fazla 3 veteriner hekimin çalıştığı veya ortak olduğu durumlarda muayenehane açılabilir. 3 veteriner hekimden fazla çalışan veya ortak olduğu durumlarda klinik vasfı haiz olduğu için kat mülkiyetine tabi mesken veya işyerlerinde veterinerlik faaliyetleri yürütülemez.

Tıp ve Diş Hekimleri için:

Tababet ve Şuabatı Sanatlarının Tarzı İcrasına Dair Kanun'un 5, 6, 12 ve 43. maddeleri uyarınca muayenehane açma hak ve yetkisi tıp hekimleri ile diş hekimlerine tanınmıştır.

Görüldüğü üzere sadece tıp mesleğini icra eden hekim, diş hekimi ve veterinerlere muayenehane açma hak ve yetkisi tanınmış ve bu mesleği icra edenlere mesken nitelikli taşınmazlarda işyeri açarak mesleğini icra yetkisi tanınmış,

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan "muayenehane" olarak kullanılması, başkaca bir izne ve işleme gerek olmaksızın doğrudan yasadan kaynaklanan bir yetkinin kullanımı çerçevesinde mümkün kılınmıştır.

(Anayasa Mahkemesi Genel Kurul, 24.03.2010 tarihli, 2006/159 E. , 2010/47 K. sayılı ilamı)

Yukarıda açıkladığımız gibi veteriner, tıp ve diş hekimleri, kat mülkiyetine tabi mesken veya işyerlerinde muayenehane açmalarında hukuken beis yoktur meğer ki ilgili meslek kuruluşundan ve resmi kurumdan gerekli izinler alınmış olsun.